GIVORS
    Vente - Maison
    449 000 € *
    Prix : 449 000 € *
    * Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

    Descriptif

    Maison familiale de 175 m² à Givors - Calme Absolu et Proximité Idéale

    Située dans un quartier résidentiel très prisé de Givors pour sa proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare (18 minutes de Lyon en TER), cette magnifique maison de 175 m² vous offre un cadre de vie paisible et confortable. Bénéficiant d'un terrain paysager de 694 m², cette propriété est un véritable havre de paix.

    Caractéristiques Principales :
    - Surface Habitable Totale : 175 m²
    - Terrain : 694 m², paysager et au calme absolu

    1er niveau :
    - Pièce de Vie : Très belle et lumineuse pièce de vie de 33 m² avec cuisine équipée, donnant sur une terrasse ombragée et une véranda de 8 m², parfaite pour se prélasser aux premiers rayons de soleil du printemps
    - Chambres :
    - 1ère Chambre : 18 m²
    - 2ème Chambre : 9 m²
    - Salle de Bain : Belle salle de bain moderne de 6 m²
    - WC : Indépendant

    Étage :
    - Deux Grandes Pièces : 33 m² chacune, à aménager selon vos besoins en chambres, salle de jeux, ciné...

    Rez-de-Chaussée :
    - Garage : Grand garage de 33 m²
    - Stationnement : 4 places de stationnement à l'extérieur
    - Espace Aménageable :
    - Buanderie de 20 m²
    - Salon lumineux de 16 m²
    - Possibilité d'aménager un T2 indépendant
    - Cave : Disponible pour rangement supplémentaire

    Équipements et Améliorations :
    - Salle de bain neuve, volets roulants électriques solaires 2023
    - Pompe à chaleur récente (2019)
    - Électricité refaite en 2014
    - Toiture et panneaux solaires datant de 2011
    - Revenus liés aux panneaux solaires : 1600 €/an
    - Portail électrique
    - Puits pour l'arrosage du jardin

    Informations Complémentaires :
    - Taxe foncière : 2000 €

    Cette maison, en excellent état, offre un cadre de vie exceptionnel avec un potentiel d'aménagement rare. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien qui allie confort, espace et tranquillité.

    Venez la découvrir et laissez-vous séduire par son charme et son potentiel.

    Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

    Diagnostic de performance énergétique

    Consommation énergétique
    en KWh/m2/an
    Dpe
    Émission de gaz à effet de serre
    en Kg éq CO2/m2/an
    Ges

    Détails du bien

    • Référence : LMI31
    • Ville : GIVORS
    • Transaction : Vente
    • Type de bien : Maison
    • Prix de vente : 449 000 €
    • Surface : 175 M²
    • Terrain : 698 M²
    • Année de construction : 1977
    • Exposition : Est-ouest
    • Nbr d'étage : 2
    • Surface séjour : 33 M²
    • Nbr de pièces : 7
    • Nbr de chambres : 4
    • Nbr SDB : 1
    • Nbr de terrasse : 1
    • Surf. terrasse : 30 M²
    • Cuisine : meublee
    • Chauffage : Pompe à chaleur
    • Parking : 5
    • Garage : Oui
    Frais de notaire
    69 - Rhône
    Montant En % du prix du bien
    Emoluments notaire € %
    Copies & formalités notaire 800 € %
    Total notaire € %
    Droits de mutation € 5.80%
    Publicité foncière € 0.10%
    Debours 400 € %
    TVA (sur part notaire) € %
    Total € %
    Informations non contractuelles, fournies à titre indicatif
    Calculette
    €
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